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      2021年經營性用地出讓計劃

      本次集中供地,鄞州區共出讓16宗經營性用地,面積約797畝。其中涉宅地(含商住混合用地)9宗,面積約560.34畝;安置房4宗,面積約180.30畝,租賃住房3宗,面積約56.37畝。計劃于2022年1月18日出讓。

      鄞州區JD05-04-20地塊(白鶴地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區JD05-04-20地塊(白鶴地段) 城鎮住宅及配套用地 1.20<容積率≤1.88 4.78

      優勢點評

      地塊擁有外聯內暢的交通網絡。南側毗鄰興寧路,往東連接城市心臟東部新城,往西通過興寧橋溝通海曙;西側緊靠王隘路,咫尺可達老江東核心區,且1.5公里內還可達南環高架,暢達區域各繁華地標。地塊南側軌道4號線橫向穿過,并在300米內設置站點興寧橋東站,步行5分鐘即可坐上地鐵,同時還可在兒童公園站與3號線實現無縫換乘。

      依托成熟路網和白鶴區塊老城優勢,地塊內外暢享各類優質配套。對內,李惠利醫院步行可至,專業醫療服務瞬息可享;鎮安小學、華東師范大學寧波藝術實驗學校、白鶴小學、李惠利中學、寧波市第七中學等優質教育資源密集分布在地塊1公里范圍內,就學無憂。對外,地塊通過興寧橋、靈橋穿越奉化江,直抵寧波火車站、三江口等城區要地,為區域人們優質生活加碼。

      鄞州區YZ04-06-f2(下應地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ04-06-f2(下應地段) 城鎮住宅及配套用地 1.2<容積率≤2.3 5.02

      優勢點評

      地塊西倚下應南路,沿其往南1公里可至鄞州大道,快速聯通南部商務區、東部新城、機場等城市重點板塊。且距姜山北樞紐、云龍樞紐也僅2公里,通過寧波繞城高速、甬莞高速、甬臺溫高速等高速路網,暢達區域內外。且地塊南枕規劃軌道8號線,咫尺可達天宮莊園站,進一步拓寬了居民出行空間。

      優質教育資源是地塊的一大亮點,鄞州中學附屬下應中心小學、鄞州中學、藍青小學,以及南高教園區眾多高端學府皆在地塊1公里內分布,形成濃厚學術氛圍。同時,地塊周邊鄞州中醫院、天宮莊園、培羅成商業廣場等配套也為地塊打造優質生活提供了保障。本案地塊所處的下應板塊,處于東部新城、鄞州新城和東錢湖板塊的輻射共振地帶,緊跟三大板塊發展步伐,地塊發展潛力頗高。

      鄞州區JD10-A4-1地塊(寧穿路地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區JD10-A4-1地塊(寧穿路地段) 城鎮住宅、零售商業、旅館、餐飲、商務金融用地 1.2<容積率≤3.1 4.48

      優勢點評

      地塊位于老江東核心區,北側寧穿路往東貫穿東部新城核心區,往西接駁三江口繁華;南側中山路橫貫主城各地;800米內世紀大道架構南北,溝通鎮海,區域交通暢達內外。且地塊鄰近軌道1號線福明路站和世紀大道站,1公里內還有軌道3號線及規劃軌道7號線通過,多軌道優勢助力地塊價值騰飛。

      地塊1公里可至東部新城,盡享城市頂尖配套。區域內,寧波市四明中學、江東中心小學、江東外國語小學(北校區)、春曉中學、寧波市第三中學皆在咫尺之間,教育實力出眾。寧波第六醫院、世紀東方商業廣場也與地塊隔河而望,帶來大量人氣。地塊所處的寧穿路區塊,是銜接三江口和東部新城的重要區塊,成熟居住區集聚。未來將規劃建設以文化休閑、低碳生活為特征的濱河慢生活街區,必將吸引更多人口匯集,客流基礎扎實。

      鄞州區HX-08-c1/b1(橫溪鎮凰山岙)地塊

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區HX-08-c1/b1(橫溪鎮凰山岙)地塊 城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、娛樂用地 1.24<容積率<1.304 7.65

      優勢點評

      地塊西距鄞橫線約600米,沿其往北連接鄞州大道,串聯起高新區、東部新城、鄞州新城等城區動脈;往南溝通鄞城大道,直抵東錢湖、姜山、方橋等重要發展板塊。此外,地塊2公里內至橫溪互通,上達甬莞高速,內外聯系十分便捷。

      地塊周邊配套成熟而完善,超市、酒店、學校、衛生院等基礎配套環布,且2公里內還涵蓋橫溪文體中心、鄞南商業廣場、橫溪鎮政府等優質配套,生活所需一應俱全。地塊臨河面山,山色與水景相映成趣,生態環境優越。根據規劃,橫溪—云龍板塊以發展輕加工業、旅游與休療養業為主導功能,將成為鄞南地區的休閑、旅游服務中心。未來,隨著規劃發展的不斷推進,地塊潛力值得期待。

      鄞州區DW01-03-03a地塊(東吳鎮鎮區)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區DW01-03-03a地塊(東吳鎮鎮區) 城鎮住宅(租賃住房)、零售商業、餐飲、商務金融用地 1.2≤容積率≤2.0 0.82

      優勢點評

      地塊北側緊靠鄞縣大道,東西向溝通東錢湖、鄞州、海曙等地;東側毗鄰寶瞻線,沿寶瞻線往北接駁育王天童互通,上達甬臺溫高速,溝通寧波各區域,對外交通優越。

      地塊周邊東吳鎮幼兒園、東吳鎮中心小學、東吳鎮中學等優質學校環布,囊括含高中以下的所有學齡階段,就學無憂;2公里輻射范圍內東村文體活動室、南村公園、尚購購物廣場等配套較為完善。且依托東面被譽為寧波“綠寶石”的天童國家森林公園的密集旅客量,再加之周邊成熟居住區和中小企業的人流量,地塊客流基礎完備。更值得一提的是,東吳鎮就位于環東錢湖區域,隨著東部新城-東錢湖新城規劃落地,未來的升值空間相當可期。

      鄞州區12-03-c1a地塊(云龍鎮北地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區12-03-c1a地塊(云龍鎮北地段) 城鎮住宅(安置房)、零售商業、餐飲用地 1.2<容積率≤2.4 2.43

      優勢點評

      地塊周邊交通干道縱橫,西側云達路與寧裘線相連,可快速銜接鄞州大道,架構起與南部新城、東部新城的半小時黃金交通圈;北側云莫路5分鐘直抵東錢湖,擁抱休閑愜意生活;寧波繞城高速、甬莞高速等快速路網交織,暢通寧波主城內外。更重要的是,地塊距離軌道4號線東錢湖站僅5分鐘左右車程,而規劃軌道7號線云龍站離地塊不足1.5公里,一鍵切換“出塵”和“入城”!

      2公里范圍內云龍鎮政府、鎮衛生院、文化中心、啟發商業廣場等錯落分布,并配建有鎮中心幼兒園、前徐小學、鎮中心初級中學,充分滿足居民日常生活所需。休閑方面,地塊周邊水系環繞,風景秀麗,且北側長三江兩岸,建有龍灣公園和濱江步道,并通過步行橋將北岸公園與南岸步道有機融合,為板塊居民提供了絕佳的親水平臺。

      鄞州區YZ06-13-e3地塊(中河地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ06-13-e3地塊(中河地段) 城鎮住宅及配套用地(安置房) 1.2<容積率≤2.15 1.68

      優勢點評

      地塊所屬中河街道,位于鄞州兩大發展中心的共振地帶。東鄰甬臺溫高速,沿其向北2公里可至寧波東樞紐,對外聯系方便;西臨滄海路,北向聯通老江東核心繁華;南鄰鄞縣大道,溝通南部新城、高教園區板塊,區域交通優勢顯著。軌交上,在建軌道5號線自地塊南側穿過,與4號線接駁站點南高教園區站距地塊僅 600米,且4號線在地塊西側設有的嵩江東路站,與之相隔200米,真正的咫尺之間。

      提及配套,地塊也是信心滿滿。印象城購物中心距地塊不足2公里,且步行可到培羅成商業廣場等知名且成熟的商圈,最大程度滿足居民生活所需。此外,地塊南側就是南高教園區,寧波諾丁漢大學、萬里學院等高等學府林立,地塊人文底蘊深厚。

      鄞州區YZ06-13-f2地塊(中河地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ06-13-f2地塊(中河地段) 城鎮住宅及配套用地(安置房) 1.2<容積率≤2.18 5.03

      優勢點評

      地塊東靠甬臺溫高速,通過2公里內的寧波東樞紐,緊密聯絡城區內外;南鄰鄞縣大道,溝通南部新城、高教園區板塊,且周邊滄海路、嵩江東路等干道密集,區域通達性強。地塊軌交優勢更是顯著,軌道4號線在西側300米處設置嵩江東路站,與在建軌道5號線換乘站點南高教園區站共同為地塊打造了高效便捷的立體交通網絡。

      配套上,印象城購物中心、培羅成商業廣場等成熟商圈皆在2公里范圍內坐落。而距南高教園區也不過1公里,寧波諾丁漢大學、萬里學院、寧波理工學院等高等學府密集,學術氛圍濃厚。

      鄞州區JD08-D1-1地塊(江南公路地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區JD08-D1-1地塊(江南公路地段) 城鎮住宅(租賃住房)、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地 1.2<容積率≤3 1.78

      優勢點評

      地塊位于福明路和曙光路交匯處,可便捷往來于高新區、老江東核心等板塊。沿福明路往南,溝通城市橫向主干道通途路,暢達主城各地;沿曙光路往東聯絡城市快速路世紀大道,東部新城、鄞州核心瞬息可達。而地塊距軌道交通3號線中興大橋南站不到1公里,進一步拓寬了居民出行空間。

      地塊擁有成熟的配套,港隆廣場、明樓中學、鄞州第二實驗小學東校區、曙光中學、寧波第三中學等優質配套皆在2公里范圍內,滿足各類生活娛樂需求。而BOBO城區塊九年一貫制學校也在緊鑼密鼓的建設中,屆時區塊教育實力將進一步提升。更驚喜的是,甬江、甬江公園就位于地塊北側500米左右,舉目眺望浩瀚江景,是打造稀缺江景住宅的優質地塊。

      鄞州區JD08-G2-2地塊(江南公路地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區JD08-G2-2地塊(江南公路地段) 城鎮住宅及配套用地(租賃住房) 1.2<容積率≤3.1 1.16

      優勢點評

      地塊處于江東北板塊,擁有外聯內暢的交通網絡,北倚江南路,東靠福明路,溝通高新區、南高教園區等重點板塊,且城市干道世紀大道、甬江大道、通途路等環布,可快速通達各區。更值得一提的是,地塊西側軌道3號線貫穿,并在1公里范圍內設置明樓站和中興大橋南站,讓出行更加便捷從容。

      地塊城市資源集中,各項配套成熟。咫尺之遙即是港隆廣場,盡享休閑、娛樂、購物一站式便利生活。明樓中學、鄞州第二實驗小學東校區、曙光中學、寧波第三中學等星羅棋布,浸潤翰墨書香。且地塊咫尺間的BOBO城區塊九年一貫制學校工程預計2022年9月建成投入使用,未來能更好地滿足人們對優質教育資源的需求。 地塊往北1公里可悅享甬江公園的綠意盎然和甬江的大氣磅礴,讓人們在城市繁華處尋得一方靜謐。

      鄞州區YZ08-02-a8地塊(首南地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ08-02-a8地塊(首南地段) 城鎮住宅及配套用地 1.2<容積率≤2.6 3.24

      優勢點評

      地塊所在的首南地段是鄞州區強力發展的十大區塊之一,具有良好的區域優勢。交通方面,地塊擁有外聯內暢的交通網絡,北倚鄞縣大道,南靠惠風西路,且與寧南南路也是咫尺之遙,暢達鄞州新城核心腹地,串聯起各大繁華節點。值得一提的是,地塊北側軌道5號線即將建成,日后出門即可抵達鐘公廟站,而與8號線的換乘站點廟堰站也在500米左右,雙軌道讓居民出行更加暢通便捷。

      得益于卓越的區位和交通條件,地塊盡享各類優質高端配套。2公里范圍內,擁有萬達廣場、寧波華僑城歡樂海岸購物中心、羅蒙環球城等商業體,盡享休閑、娛樂、購物等一站式便利生活。鐘公廟中心小學、鐘公廟中學、惠風書院、寧波華茂外國語學校、浙江大學明州醫院等公建配套解決求學就醫難題。此外,全省最大的城市濕地公園——鄞州公園步行可至,身居于此,樂享世界級的公園人居體驗。

      鄞州區YZ01-02-17地塊(前殷區塊)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ01-02-17地塊(前殷區塊) 城鎮住宅及配套用地 1.2<容積率≤2.3 3.67

      優勢點評

      地塊南枕南環高架,縱享城市快速路的方便快捷,往西與世紀大道相交,一橫一縱打通鄞州核心、海曙等城區要地,且距寧波東樞紐不到1.5公里,聯通杭甬高速、甬臺溫高速等一線省內高速,城市東部交通樞紐優勢顯露無疑。而在建軌道5號線曹隘站與地塊相距僅500米左右,盡享一線軌交紅利。

      地塊北鄰東部新城核心區,與水鄉鄰里板塊相近,不僅擁有高端居住氛圍,也能近距離享受銀泰、宏泰廣場等千億級城市塔尖配套。此外,宜家家居、浙江萬里學院(東校區)、邱隘實驗中學等優質配套也在2公里范圍內環布,生活所需一應俱全。

      鄞州區YZ01-03-12、YZ01-03-13(前殷區塊)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ01-03-12、YZ01-03-13(前殷區塊) 城鎮住宅及配套用地 1.2<容積率≤2.08 6.22

      優勢點評

      地塊北側緊鄰環城南路,東向經環南互通接駁東環高架,西向經東苑立交橋溝通南環高架與世紀大道,暢達全城;東、西兩側福慶南路與海晏南路可直抵東部新城及高新區繁華地帶,擁抱高品質現代生活。且在建地鐵5號線曹隘站距離地塊僅600米左右,對外聯系十分便捷。

      配套上,東南小學、潘火實驗中學、寧波藝術實驗學校(明州校區)、邱隘實驗小學,邱隘實驗中學、浙江萬里學院(東校區)等優質教育資源星羅棋布,居民就學無憂;1公里范圍內,邱隘鎮殷隘社區衛生服務站和潘火街道社區衛生服務中心提供完善的醫療保障;10分鐘車程即可暢享文化廣場、銀泰城、宏泰廣場等大型商業綜合體帶來的高品質休閑娛樂體驗。此外。地塊周邊河道蜿蜒,宜居屬性顯著。

      鄞州區JD12-04-16地塊(華光城地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區JD12-04-16地塊(華光城地段) 城鎮住宅及配套用地 1.2<容積率≤2.4 1.34

      優勢點評

      地塊擁有四通八達的交通網絡。北有百丈路、中山東路等橫向主干道貫穿東西,瞬息接駁三江口繁華;東有世紀大道打通南北,聯通東部新城與鎮海;南有環城南路與杭甬高速聯絡寧波各地;西有滄海路、福明南路聯通區域內部。軌交上,北側鄰近軌道1號線,距離世紀大道站不到800米;在建軌道5號線和軌道4號線分別在地塊東、西兩側1公里內鋪設,通過與其他線路的接駁換乘,快速溝通城區各大要地。

      配套上,江東外國語小學、江東中心小學、春曉中學、四明中學、寧波市第六醫院、世紀東方商業廣場等資源完善,樂享高效便捷生活。更重要的是,地塊與東部新城核心區隔甬新河而望,宏泰廣場、銀泰城、寧波市文化廣場等優質配套唾手可得。區位上來看,地塊所在區域東接東部新城,西與三江口僅10分鐘車程,是中心區居住需求外溢的首選購房板塊。

      鄞州區JD01-02-10a地塊(慶豐地段)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區JD01-02-10a地塊(慶豐地段) 城鎮住宅及配套用地 1.2<容積率≤2.3 0.95

      優勢點評

      地塊周邊甬江大道、江東北路、曙光北路、朝暉路等路網交錯,區域通達性較強,且500米內軌道3號線中興大橋南站坐落,快速溝通孔浦、鄞州新城、萬達商圈、南部商務區等城市要地,優化居民出行選擇。

      配套上,寧波市行知實驗小學、曙光中學、明樓中學、寧波市鄞州區婦幼保健所、寧波鄞州牙科醫院、東岸里廣場等設施均位于地塊2公里輻射范圍內,且地塊北側建有甬江公園及濱江綠色步道,方便居民健身休閑。此外,地塊附近住宅小區林立,生活氛圍良好。

      鄞州區YZ09-04-h3地塊(陳婆渡東地塊)

      地塊名稱(規劃條件) 規劃用途 容積率 土地面積(公頃)
      鄞州區YZ09-04-h3地塊(陳婆渡東地塊) 城鎮住宅及配套用地(安置房) 1.2<容積率≤2.25 2.88

      優勢點評

      地塊周邊交通網絡四通八達,東側寧南南路縱貫南北,溝通鄞州新城與姜山鎮核心區,樂享醇熟配套,且距離城市快速路寧波繞城高速不足600米,加之句章東路、陳姜線、鄞州大道等路網交錯,緊密聯系區域內外。軌交方面,地塊距離軌道3號線高塘橋站約600米,直抵南部商務區、萬達商圈、鄞州印象城,暢享寧波最繁華的超級商業線,方便快捷。

      配套方面,地塊周邊設施齊全。1公里范圍內,陳婆渡幼兒園、首南第一小學、首南泰安學校、鄞州高級中學、鄞州外國語中學等優質教育資源環布,求學無憂;同時,環球銀泰城滿足居民的休閑娛樂需求。另外,地塊北側臨河,首南公園也位于地塊東側600米內,景致宜人,附近和悅家園、和順家園、馨悅家園等住宅環繞,居住氛圍濃厚。

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