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      2022年經營性用地出讓計劃

      鄞州區共計推出10宗住宅用地,面積共計363762㎡(折合545.643畝),其中,鄞州區JS-07-h1a地塊(姜山鎮區)和鄞州區14-7-d3#-b地塊為租賃住宅地塊,鄞州區JD13-02-14、18地塊(潘火地段)和鄞州區10-01-06#地塊為安置房地塊!

      鄞州區JD08-B1、B2地塊(江南公路地段)

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區JD08-B1、B2地塊(江南公路地段) 福明街道,東至桑田路,南至規劃道路,西至中興北路,北至直落河。 城鎮住宅及配套用地 6.99 2.346

      優勢點評

      地塊群所在的甬江東南岸區塊是甬江濱江休閑帶的重要組成部分,也是《鄞州區重大建設項目“十四五”規劃》擁江片中,甬江時尚東外灘板塊的重要組成部分,未來隨著板塊向長三角時尚中心、城市中央活力區不斷推進,地塊也將迎來重大發展契機。

      地塊西側軌道3號線沿中興北路鋪設,中興大橋南站和明樓站距地塊均不足500米,手握重大軌交利好。周邊曙光北路、中興路、甬江大道、通途路等交通主干道縱橫交織,暢達城區各大繁華地標,極大延展了居民生活圈。地塊享老江東醇熟配套資源,1公里范圍內,港隆時代廣場、鄞州區婦幼保健所、行知實驗小學、江東朝暉實驗學校等優質配套一應俱全,滿足教育、醫療、購物需求。地塊往南500米的東部江山萬里,住宅備案均價達48000.00?元/㎡,首開去化近8成,市場熱度極高。此外,地塊北鄰甬江,遠眺一線江景,步行500米可至甬江公園,暢享濱江綠色生態休閑空間,無論是居住環境還是發展潛力都值得期待。

      鄞州區JD08-B3、B4地塊(江南公路地段)

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區JD08-B3、B4地塊(江南公路地段) 福明街道,東至桑田路,南至江南路,西至中興北路,北至規劃道路。 城鎮住宅及配套用地 5.18 2.4

      優勢點評

      地塊群所在的甬江東南岸區塊是甬江濱江休閑帶的重要組成部分,也是《鄞州區重大建設項目“十四五”規劃》擁江片中,甬江時尚東外灘板塊的重要組成部分,未來隨著板塊向長三角時尚中心、城市中央活力區不斷推進,地塊也將迎來重大發展契機。

      地塊西側軌道3號線沿中興北路鋪設,中興大橋南站和明樓站距地塊均不足500米,手握重大軌交利好。周邊曙光北路、中興路、甬江大道、通途路等交通主干道縱橫交織,暢達城區各大繁華地標,極大延展了居民生活圈。地塊享老江東醇熟配套資源,1公里范圍內,港隆時代廣場、鄞州區婦幼保健所、行知實驗小學、江東朝暉實驗學校等優質配套一應俱全,滿足教育、醫療、購物需求。地塊往南500米的東部江山萬里,住宅備案均價達48000.00?元/㎡,首開去化近8成,市場熱度極高。此外,地塊北鄰甬江,遠眺一線江景,步行500米可至甬江公園,暢享濱江綠色生態休閑空間,無論是居住環境還是發展潛力都值得期待。

      鄞州區YZ07-03-d2地塊

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區YZ07-03-d2地塊 鐘公廟地段,東至保余路,南至后廟路,西至保豐路,北至嵩江西路。 城鎮住宅及配套用地 2.01 2.5

      優勢點評

      地塊位于鐘公廟地段,北側緊貼嵩江西路,東向可快速溝通寧南北路與天童北路,接駁三江口繁華;西向連接廣德湖北路,上達南環高架,構筑起與海曙、東部新城板塊半小時黃金交通圈,對外聯系便利。同時,800米范圍內設有在建軌道8號線堇山西路站,為居民提供更加舒適快捷的出行體驗。

      該地塊所處鐘公廟地段屬于以商業商務、生活居住為主要功能的城市復合功能區塊,附近嵩江府、春風景里、江元府等住宅聚集,人居氛圍濃厚,且周邊鐘公廟街道社區衛生服務中心、印象外灘商業廣場、鐘公廟中學、鐘公廟中心小學、聯盛廣場、明州里購物中心、萬達廣場等優質配套星羅棋布,地塊價值呼之欲出。

      鄞州區YZ06-16-b2-B地塊(中河地段)

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區YZ06-16-b2-B地塊(中河地段) 潘火街道,東至鳳起路、規劃河流,南至規劃道路,西至規劃道路,北至杭甬高速的防護綠地。 城鎮住宅及配套用地 3.12 2.4

      優勢點評

      地塊隸屬的潘火區塊,是寧波城區東部重要的城市門戶和地區級的生活中心,也是中部科產城融合板塊五大區塊開發建設的重點發展區域之一。

      地塊西鄰滄海路,與寧波東樞紐相近,可快速銜接甬臺溫高速、杭甬高速,對外區域聯系便捷。距地塊約1公里左右,南環高架和世紀大道等城市動脈在東苑立交交織,暢達甬城高地。同時,距地塊500米設有軌道4號線潘火路站,德培小學、潘火實驗中學等優質的教育資源觸手可及,鄞州世貿廣場、宜家家居等商業配套為生活提供了便利。地塊附近萬科金域傳奇、世茂璀璨萬境(住宅備案均價32792.38元/㎡)等小區林立,居住氛圍日趨醇熟。

      鄞州區JS-16-a1(姜山未來社區核心18號)地塊

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區JS-16-a1(姜山未來社區核心18號)地塊 姜山鎮,東至用地界線,南至南大西路,西至人民路,北至姜山河。 城鎮住宅、零售商業、餐飲用地 1.21 3.4

      優勢點評

      地塊位于順明路和南大路交叉口,沿順明路向北連接寧南南路,快速深入鄞州區核心腹地;沿南大路向東溝通陳姜線,經由姜山互通可接駁沈海高速與寧波繞城高速,暢達甬城內外。同時,軌道3號線自地塊西側穿過,并設姜山站和獅山站,構架起奉化與寧波主城區半小時黃金交通圈。

      地塊西側河道縱橫,榮安·林語芳庭(住宅備案均價28191.86 元/㎡)、奧克斯·繁花里、景瑞金地御江山等社區鱗次櫛比。作為成熟居住區,附近的配套也不容小覷,姜山幼兒園、鄞州區實驗小學、姜山中學、姜山鎮實驗中學等文教資源環布,就學無憂。1公里范圍內鄞州區第三醫院、獅山劇院、獅山公園、寧波海港城商業廣場等設施完善齊全,日后地塊居住氛圍與未來潛力價值都值得期待。

      鄞州區JS-07-h1a地塊(姜山鎮區)

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區JS-07-h1a地塊(姜山鎮區) 姜山鎮鎮區,東至預留通道,南至高壓路,西至中心路,北至朝陽路。 城鎮住宅(保障性租賃住房)、零售商業、餐飲用地 1.02 2.5

      優勢點評

      地塊盡享一線軌交紅利,出門即達軌道3號線姜山站,未來將打造當之無愧的地鐵上蓋項目;東側毗鄰環鎮路,北向連接寧姜公路,溝通鄞州大道,南向連接鄞城大道,經姜山互通可接駁沈海高速,暢行全城。

      姜山鎮政府位于地塊南側,地段優勢顯著;鄞州區實驗小學距離不足500米,就學無憂;2公里內還可享受姜山鎮實驗中學、姜山中學、寧波海港城商業廣場等優質配套輻射。此外,周邊潮起云悅府、悅見云庭、林語芳庭等樓盤云集,居住價值和投資潛力值得期待。

      鄞州區JS-13-d4/e1/e6(姜山鎮核心4號)地塊

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區JS-13-d4/e1/e6(姜山鎮核心4號)地塊 姜山鎮鎮區,東至下塘河,南至博大路,西至曙光河,北至小莊中路。 城鎮住宅、零售商業、餐飲、商務金融用地 6.53 2.1213

      優勢點評

      地塊位于姜山鎮,東側毗鄰陳姜線,西側靠近寧南南路,沿其往北可快速深入鄞州區核心腹地,觸享繁華生活。軌道3號線姜山站距離地塊1公里左右,通過這條黃金地鐵線,將有效帶動區域發展,也為居民往來寧波中心城區和奉化提供了更便捷的出行體驗。

      配套上,寧波海港城商業廣場近在咫尺,集餐飲、購物、娛樂等多種功能于一體,擁攬品質生活。周邊更有鄞州區實驗小學、姜山中學等優質教育資源。鄞南且楓丹江寧(住宅備案均價26581.31元/㎡)、緹酈苑、景瑞望府、金地御江山等樓盤林立,人群集聚效應顯著。

      鄞州區JD13-02-14、JD13-02-18地塊(潘火地段)

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區JD13-02-14、JD13-02-18地塊(潘火地段) 潘火地段,東至規劃道路和地塊界線,南至甬臺溫鐵路防護綠地,北至興寧路和地塊界線,西至滄海河。 城鎮住宅及配套用地(安置房) 3.38 2.2259

      優勢點評

      地塊位于城市東部綜合交通樞紐潘火區塊,咫尺可至東苑立交,瞬息可享南環高架、世紀大道的快速便捷。四周興寧路、百丈東路、滄海路等交通主干道縱橫交錯,串聯起鄞州核心、海曙、東部新城等城區要地。軌交方面,4號線矮柳站和潘火路站在1公里處坐落,交通利好顯著。

      配套方面,德培小學、江東外國語小學、潘火實驗中學、宜家家居、在建鄞州世貿廣場等配套滿足各類生活所需。更重要的是,地塊與東部新城相鄰,千億級奢華配套步行可享,地塊發展前景可期。

      鄞州區14-7-d3#-b地塊

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區14-7-d3#-b地塊 寧波東錢湖,興凱路以東、奕大山和東坑山之間區塊 城鎮住宅及配套用地(含保障性租賃住房) 5.01 1.05

      優勢點評

      地塊位于東錢湖板塊國際會議中心西側,寧波國際會議中心目前已開工建設,預計2022年6月正式投用,總體定位國際頂級的會議綜合體。同時地塊周邊交通逐步完善,沿S215省道駕車10分鐘,即可抵達軌道交通4號線東錢湖站,此外地塊北側未來將規劃新建公路,西起興凱路、東至奉錢線,作為進出國際會議中心南側通道,未來自駕出行便利。

      2公里范圍內,超市、寧波外國語學校(東錢湖校區)、東錢湖水上樂園等滿足居民日常生活所需。且地塊四周三面環山,山景資源豐富,景觀宜人。且周邊隱學山莊、御景灣、卡納湖谷等小區眾多,生活氛圍濃郁。

      鄞州區10-01-06#地塊

      地塊名稱 地塊坐落 土地用途 土地面積(公頃) 容積率
      鄞州區10-01-06#地塊 位于東錢湖老鎮區塊,現狀河道西側步行通道以西,現狀光輝村安置小區以南 城鎮住宅及配套用地(安置房) 5.34 1.44

      優勢點評

      地塊擁有外聯內暢的交通網絡。周邊東錢湖大道、安石路、環湖北路、玉泉北路等成熟交通干道交織,有效提升區域聯動,提高居民出行效率。值得一提的是,軌道交通4號線自地塊西側穿過,東錢湖站就位于地塊800米處,為區域居民帶來良好的出行、居住體驗。

      地塊周邊生活配套設施齊全。嘉悅生活廣場、東錢湖寧立商業廣場、福祿花壇廣場等成熟商業配套錯落有致,東錢湖中心小學、云龍鎮前徐小學、寧波市鄞州區東錢湖鎮中心初級中學等優質教育資源完備,2公里范圍內還可直達錢湖醫院等醫療中心及東錢湖湖濱公園、陶公島旅游景區等休閑娛樂區域。環境方面,周邊水系發達,生態稟賦卓越。此外,地塊周邊錢湖麗園、中?!り柟饷倒鍒@等成熟居住小區林立人口集聚效應顯著。

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